32 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 1 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380756986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
71005380756986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 025 $ Poids 64 % |
| 3 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 881 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 576 349 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 588 596 $ Poids 40 % |
| 6 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 751 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 267 408 $ Poids 37 % |
| 7 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 825 659 $ Poids 25 % |
| 8 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 984 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 634 278 $ Poids 23 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 255 941 $ Poids 19 % |
| 10 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 220 560 $ Poids 15 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +93 047 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 056 718 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 050 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.