1 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 228,5 m² · constr. 1870 · terrain 4 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380757040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
71005380757040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 627 190 $ Poids 14 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 298 $ Poids 7 % |
| 5 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 143 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 922 $ Poids 6 % |
| 7 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 312 631 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 836 $ Poids 3 % |
| 9 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 181 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 168 735 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 215 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.