46 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 270,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 424 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380766257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
71005380766257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 191 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 380 809 $ Poids 26 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 824 259 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 992 395 $ Poids 11 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 002 $ Poids 7 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 949 857 $ Poids 6 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 739 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 862 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 195 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.