54 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 1 264 $/m² · 428,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380776009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
71005380776009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 62 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 936 $ Poids 1 % |
| 2 | 1141, Rue Émilien, Rivière-Beaudette 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 355 400 $ (939 $/m²) 378,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 019 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −3 554 $ | 441 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 4.1 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −22 016 $ | 266 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.