90 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 130,8 m² · constr. 1971 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380777853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
71005380777853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 38 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 334 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 595 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 285 601 $ Poids 53 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 617 424 $ Poids 52 % |
| 6 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 802 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 648 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 444 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 871 623 $ Poids 22 % |
| 8 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 755 127 $ Poids 11 % |
| 9 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 791 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 155 $ Poids 8 % |
| 11 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 537 970 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.