91-95 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 816 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 357,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380787305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
71005380787305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 99 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 122 599 $ Poids 20 % |
| 2 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +220 410 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 245 483 $ Poids 6 % |
| 3 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 559 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 406 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 96 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 528 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 663 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 758 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 799 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.