95 Chemin LEVAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 88,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380787442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
71005380787442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 580 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 580 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 245 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 501 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 524 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 735 779 $ Poids 31 % |
| 5 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 385 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 713 353 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 911 978 $ Poids 21 % |
| 7 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 564 $ Poids 7 % |
| 8 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 90 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.