104 Chemin LEVAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380796076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
71005380796076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 73 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 552 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 566 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 806 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 407 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 305 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 508 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 274 554 $ Poids 43 % |
| 8 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 306 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 797 938 $ Poids 41 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 240 578 $ Poids 34 % |
| 10 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 683 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 349 $ Poids 33 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 994 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 443 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 816 085 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.