502 Chemin LEVAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 81,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 132 800 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380796829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
71005380796829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 40 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 439 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 235 322 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 475 571 $ Poids 37 % |
| 4 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 389 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 700 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 89 336 $ Poids 19 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 268 637 $ Poids 18 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 276 719 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −80 720 $ · Ajust. âge +68 680 $ | 870 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −74 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 450 320 $ Poids 12 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −73 754 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 766 $ Poids 10 % |
| 11 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 304 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 85 057 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.