465 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381003091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
71005381003091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 40 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 410 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 191 $ Poids 58 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 889 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 722 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 290 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 694 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 692 380 $ Poids 41 % |
| 5 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 319 784 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 984 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 225 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 698 $ Poids 37 % |
| 8 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 390 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 705 582 $ Poids 34 % |
| 11 | 487, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-08-08 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 446 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.