475 Boulevard ARCHAMBAULT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381003128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
71005381003128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 42 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 424 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 977 $ Poids 46 % |
| 2 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 885 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 432 005 $ Poids 36 % |
| 4 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 530 m · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 639 $ Poids 24 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 261 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 404 $ Poids 23 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 262 $ Poids 22 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 544 421 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 577 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 758 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.