1476 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381004795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
71005381004795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 530 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 850 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 606 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 279 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 648 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 604 $ Poids 40 % |
| 8 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 764 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 832 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 481 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.