10 Rue JULES ALARIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 121,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381005737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
71005381005737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 679 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 599 090 $ Poids 50 % |
| 5 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 764 431 $ Poids 46 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 667 770 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 655 516 $ Poids 37 % |
| 9 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 196 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 666 046 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 730 570 $ Poids 35 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 378 365 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 307 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.