1580 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 202,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 370 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381007104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
71005381007104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 75 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 999 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 887 874 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 489 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +71 095 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 067 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 315 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 709 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 541 $ Poids 39 % |
| 6 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 025 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 696 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 835 857 $ Poids 31 % |
| 8 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 647 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 222 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 858 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 475 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 882 450 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 982 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 61 539 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 475 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −19 438 $ | 226 856 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.