1466 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 174,1 m² · constr. 1820 · terrain 4 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381014491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
71005381014491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 808 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 111 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 611 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 862 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 908 $ Poids 57 % |
| 4 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 495 $ Poids 43 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 696 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 167 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 778 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 999 090 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 805 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 822 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.