25 Rue JULES ALARIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 59,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381015363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
71005381015363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 25 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 661 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 374 566 $ Poids 20 % |
| 2 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 621 $ Poids 15 % |
| 3 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 616 m · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 926 $ Poids 4 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 313 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 394 488 $ Poids 2 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 107 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −63 876 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 114 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 290 563 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −69 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −77 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 333 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 704 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −62 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 227 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −70 918 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 292 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −82 467 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.