26 Rue JULES ALARIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 384,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 658 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381015852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
71005381015852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 527 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 887 193 $ Poids 21 % |
| 2 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +199 919 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 094 834 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 254 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 935 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +173 240 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 027 599 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 82 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 072 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 367 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 891 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 892 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 982 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 769 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.