90 Rue CLAIRIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 181,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381018248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71005381018248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 84 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 336 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 770 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 727 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 141 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 131 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 811 481 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 796 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 895 327 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 532 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 861 777 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 591 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +82 083 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 108 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 212 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 337 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −11 188 $ | 902 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 781 $ Poids 33 % |
| 12 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 283 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.