85 Rue CLAIRIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 216,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381019647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
71005381019647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 79 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 973 447 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 722 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 771 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 937 m · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +86 402 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 853 013 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 786 m · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 66 078 $ Poids 37 % |
| 5 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 618 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 79 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 746 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 370 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 444 m · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 915 010 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 269 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie +91 308 $ · Ajust. âge −29 836 $ | 957 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 836 192 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 795 691 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-06-20 · 269 m · Vendu 194 379 $ (1 117 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 108 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 246 507 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.