1440 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 173,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 602,2 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381023379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71005381023379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 505 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 643 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 266 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 867 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 188 $ Poids 57 % |
| 4 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 379 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 006 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 167 $ Poids 41 % |
| 6 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 612 247 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue Des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (4 095 $/m²) 174 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 665 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 777 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 998 204 $ Poids 32 % |
| 10 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2024-09-05 · 845 m · Vendu 745 900 $ (4 287 $/m²) 174 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 483 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −74 590 $ | 821 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 519 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.