577 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381025448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
71005381025448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 45 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 135 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 385 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 405 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 393 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 657 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 339 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 529 096 $ Poids 50 % |
| 6 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 20 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 389 187 $ Poids 49 % |
| 7 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 5 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 957 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 630 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 503 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 193 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 594 045 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 597 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.