561 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381025522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
71005381025522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 112 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 343 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 385 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 444 714 $ Poids 65 % |
| 4 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 40 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 110 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 464 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 966 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 453 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 599 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 622 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 231 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 553 020 $ Poids 31 % |
| 10 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 23 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 28 % |
| 11 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 997 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 548 m · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 656 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.