568 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381025989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
71005381025989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 46 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 94 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 398 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 395 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −58 482 $ | 676 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 56 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 336 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 379 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 544 993 $ Poids 43 % |
| 8 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 400 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 957 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 641 857 $ Poids 41 % |
| 11 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 855 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 210 $ Poids 39 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 709 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.