583 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 151,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381026404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
71005381026404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 614 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 724 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 211 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 472 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 591 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 696 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 901 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 540 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 594 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 754 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 001 201 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 798 087 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 36 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 750 798 $ Poids 35 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 747 733 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.