574 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381026969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
71005381026969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 180 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 356 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 301 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 332 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 495 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 364 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 299 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 610 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 943 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 226 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 560 846 $ Poids 35 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 518 561 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 859 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 588 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 045 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.