515 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 110,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381035948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71005381035948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 59 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 65 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 459 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 151 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 419 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 777 $ Poids 54 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 765 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 719 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 524 493 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 683 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 435 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 774 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 750 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 506 939 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 768 699 $ Poids 43 % |
| 10 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 194 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 672 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 904 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 734 482 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.