525 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381035954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
71005381035954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 59 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 35 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 423 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 468 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 712 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 474 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 717 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 354 109 $ Poids 48 % |
| 6 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 152 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 421 567 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 683 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 488 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 557 350 $ Poids 42 % |
| 9 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 776 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 671 015 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 945 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 708 977 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.