489 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381036898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
71005381036898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 160 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 359 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 423 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 498 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 343 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −61 731 $ | 614 152 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 964 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 477 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 806 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 521 225 $ Poids 36 % |
| 10 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 318 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 561 083 $ Poids 34 % |
| 11 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 886 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 588 595 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.