625 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381037395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
71005381037395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 101 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 486 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 768 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 205 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 905 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2025-11-20 · 523 m · Vendu 675 000 $ (4 039 $/m²) 167,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 901 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 623 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 196 $ Poids 46 % |
| 10 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 124 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 675 750 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 904 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 705 861 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 983 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.