631 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381037716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
71005381037716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 45 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 242 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 368 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 438 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 247 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 389 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 508 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 263 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −58 482 $ | 628 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 878 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 461 $ Poids 56 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 801 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 598 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 224 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 794 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 532 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 315 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 568 671 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.