1500 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 133 m² · constr. 2009 · terrain 1 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381038630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
71005381038630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 442 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 641 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 436 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 675 727 $ Poids 63 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 218 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 714 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 996 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 853 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 772 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 316 $ Poids 49 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 882 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 817 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 861 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 715 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 854 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 719 690 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.