40 Rue CLAIRIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 130,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381039633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
71005381039633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 70 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 636 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 693 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 867 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 725 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 670 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 724 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 789 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 755 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 810 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 330 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 060 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 726 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 709 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 720 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 714 529 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.