487 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 106,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381046009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71005381046009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 61 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 179 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 463 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 776 498 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 528 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 334 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +38 988 $ | 781 198 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 694 111 $ Poids 49 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 739 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 949 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 746 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 992 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 779 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 872 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 730 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 968 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 681 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 275 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.