485 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381047171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
71005381047171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 197 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 412 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 314 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 694 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 332 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 699 821 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 938 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 666 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 442 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 546 609 $ Poids 50 % |
| 7 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 412 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 347 010 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 863 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 655 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 921 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 608 477 $ Poids 36 % |
| 12 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 349 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 591 674 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.