483 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 129,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381047352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
71005381047352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 3 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 590 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 701 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 153 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 509 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 619 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 048 $ Poids 51 % |
| 8 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 114 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 452 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 910 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 247 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 977 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 943 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 201 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 658 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.