651 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 76,2 m² · constr. 1997 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381047368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
71005381047368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 399 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 451 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 486 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 882 $ Poids 41 % |
| 4 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 343 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 469 $ Poids 23 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 509 479 $ Poids 21 % |
| 7 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 267 $ | 98 810 $ Poids 21 % |
| 8 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 935 m · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 464 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 637 $ Poids 18 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 476 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.