481 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 83,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381047603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
71005381047603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 233 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 358 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 480 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 496 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 318 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 484 $ Poids 58 % |
| 6 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 078 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 343 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −51 984 $ | 613 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 926 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 519 967 $ Poids 35 % |
| 10 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 931 $ Poids 30 % |
| 11 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 395 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 553 495 $ Poids 29 % |
| 12 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 317 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 696 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.