1494 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381048061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
71005381048061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 97 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 346 323 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 995 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 298 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 403 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 665 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 220 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 306 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 968 $ Poids 54 % |
| 8 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 883 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 850 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 294 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 248 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 693 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 676 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 426 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 833 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 088 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.