1490 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381048493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
71005381048493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 108 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 462 350 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 995 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 688 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 671 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 551 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 886 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 840 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 647 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 681 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 992 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 608 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 274 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +73 060 $ · Ajust. âge −55 233 $ | 725 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 604 631 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 760 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 683 554 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.