673 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381048690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
71005381048690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 61 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 82 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 555 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 915 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 666 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 297 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 408 348 $ Poids 54 % |
| 6 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 923 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 713 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 875 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 672 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 308 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 700 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 527 779 $ Poids 43 % |
| 12 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 866 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 051 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.