1390 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 67,6 m² · constr. 1981 · terrain 6 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 451,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381055832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
71005381055832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 30 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 87 507 $ Poids 24 % |
| 2 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 755 $ Poids 19 % |
| 3 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 662 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −50 124 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 428 327 $ Poids 15 % |
| 4 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 342 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 405 625 $ Poids 14 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 315 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 353 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 561, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 342 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 219 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 309 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 1755, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 125 $/m²) 80 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 726 $ Poids 10 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 470 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −45 404 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 420 275 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 860 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 706 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.