461 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 231,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381057135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
71005381057135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 333 $ Poids 53 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 810 m · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 744 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 288 518 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 959 m · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 177 $ Poids 34 % |
| 6 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 986 $ | 65 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 894 m · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 716 599 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 369 m · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 719 092 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 715 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 821 502 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 863 m · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 317 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 798 833 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.