451 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
572 500 $
Autre · 5 209 $/m² · 109,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381057435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
71005381057435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 294 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 444 177 $ Poids 63 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 405 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 592 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 745 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 657 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 487 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 394 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 749 735 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 996 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 741 627 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 934 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 647 274 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 699 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 534 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 932 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 715 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.