687 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 139,5 m² · constr. 1992 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381058106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
71005381058106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 48 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 156 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 505 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 602 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 386 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 219 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 765 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 179 $ Poids 56 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 964 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 660 240 $ Poids 54 % |
| 8 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 502 m · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 896 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 691 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 793 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 698 980 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 993 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 585, promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2024-11-04 · 326 m · Vendu 599 900 $ (4 480 $/m²) 133,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 023 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 669 477 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.