683 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381058123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
71005381058123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 347 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 367 908 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 287 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 528 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 508 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 327 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −51 984 $ | 628 276 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 845 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 537 $ Poids 51 % |
| 9 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 639 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 531 861 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 782 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −35 001 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 592 551 $ Poids 37 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 205 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 1331, Chemin Ste-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-19 · 471 m · Vendu 442 500 $ (4 743 $/m²) 93,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 564 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.