679 Promenade J MARTIN · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381058131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
71005381058131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 324 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 408 151 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 587 $ Poids 68 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 340 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 691 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 870 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 623 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 518 $ Poids 49 % |
| 8 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 934 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 689 693 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 806 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 646 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 343 084 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 874 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 651 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 654 954 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.