1416 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 114,8 m² · constr. 1935 · terrain 8 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 857,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381058872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
71005381058872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 179 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 066 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 959 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 716 797 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 881 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 374 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 626 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 530 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 358 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 724 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 400 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 704 501 $ Poids 42 % |
| 12 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 519 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.