1405 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381069387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
71005381069387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 528 m · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 395 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 666 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 779 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 640 298 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-05-26 · 422 m · Vendu 649 800 $ (6 734 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 068 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −19 494 $ | 672 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 1575, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-07-02 · 676 m · Vendu 446 000 $ (5 115 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 526 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 571, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 397 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 39 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 736 m · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 630 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 493 m · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 565 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 209 276 $ Poids 37 % |
| 12 | 577, Prom J.-Martin, Rivière-Beaudette 2024-12-18 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 336 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.