1400 Chemin ST ANDRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381069770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
71005381069770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 298 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 616 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 648 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 610 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 475 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 393 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 951 m · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 663 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 725 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 259 $ Poids 55 % |
| 8 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 254 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 787 m · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 680 547 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 842 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 949 m · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 770 382 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.