1331 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 129,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 253 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
381078091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71005381078091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, Promenade J.-Martin, Rivière-Beaudette 2026-04-02 · 287 m · Vendu 395 000 $ (3 055 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 377 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 702 m · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 511 m · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 609 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 603 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 540 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 810 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 1399, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-06-03 · 263 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 930 m · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 007 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 629 m · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (6 231 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 347 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.